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Bauvoranfrage und Bauvorbescheid

Zusatzinformation

Bauvoranfragen

Allgemeine Hinweise

Was ist eine Bauvoranfrage und wann ist sie sinnvoll? Sie interessieren sich für den Kauf eines Grundstückes? Sie wollen ein Gebäude errichten, ein vorhandenes Gebäude umbauen oder anders nutzen? Sie sind aber nicht sicher, ob Sie dafür später auch die erforderliche Baugenehmigung erhalten können? Dann ist es bereits vor dem Kauf des Grundstückes für Sie wichtig, herauszufinden, ob sich Ihre Pläne auch realisieren lassen.

Ob das betreffende Grundstück nach Ihren Vorstellungen bebaut oder eine vorhandene bauliche Anlage nach Ihren Wünschen umgebaut, erweitert oder "nur" anders genutzt werden kann, lässt sich über eine Bauvoranfrage klären.

Im Rahmen einer Bauvoranfrage nach § 73 Nds. Bauordnung (NBauO) prüfen wir die für Sie wichtigen Aspekte vorab und erteilen Ihnen bei einem positiven Ergebnis einen Bauvorbescheid.

Der Bauvorbescheid berechtigt noch nicht zum Baubeginn; dafür ist unverändert eine Baugenehmigung erforderlich. Der Bauvorbescheid verschafft Ihnen aber Planungssicherheit, denn er gilt drei Jahre und innerhalb dieser Frist kann ein dann folgender Bauantrag nicht mehr abgelehnt werden, wenn der Bauantrag inhaltlich dem Bauvorbescheid entspricht.

Weicht Ihr Bauantrag allerdings von dem ab, was wir im Rahmen der Bauvoranfrage für Sie beurteilt haben, dann sind wir an den Bauvorbescheid insoweit nicht gebunden.

Wer kann eine Bauvoranfrage stellen?
Um eine Bauvoranfrage zu stellen, brauchen Sie nicht Eigentümer des Grundstückes zu sein. Eine Bauvoranfrage kann jedermann stellen, um sich zu vergewissern, ob die geplante Bebauung oder Nutzung möglich ist.

Das Prüfungsverfahren:
Der Verfahrensablauf einer Bauvoranfrage entspricht im Wesentlichen dem einer Baugenehmigung. Der Antrag wird also ebenfalls bei der Gemeinde eingereicht, die ihn zusammen mit ihrer Stellungnahme weiterleitet. Vom Amt Bauaufsicht und Regionalplanung werden sodann alle weiteren Schritte eingeleitet, wie beispielsweise die Beteiligung anderer Dienststellen.

Der Bauvorbescheid:
Grundsätzlich ist ein Bauvorbescheid 3 Jahre gültig. Innerhalb dieser Frist kann ein Bauantrag nicht mehr aus Gründen abgelehnt werden, die bereits Gegenstand des Bauvorbescheides waren. Diese Bindung erlischt jedoch, wenn der anschließend gestellte Bauantrag wesentlich von der Bauvoranfrage abweicht. Der Bauvorbescheid berechtigt noch nicht zum Baubeginn.

Öffnungszeiten

Öffnungszeiten des Amtes

Benötigte Unterlagen

Die Bauvoranfrage besteht aus einem formlosen, schriftlichen Antrag (hierzu können Sie auch die Bauantragsvordrucke benutzen), dem die zur Beurteilung des Vorhabens erforderlichen Bauvorlagen beizufügen sind. Dies sind in der Regel eine Beschreibung des Vorhabens, ein Übersichtsplan im Maßstab 1:5.000 und ein Lageplan 1:500, auf dem der Standort des Vorhabens gekennzeichnet wurde und ggf. Entwurfszeichnungen.


Übersichtsplan und Lageplan erhalten Sie bei Ihrem zuständigen Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN)  oder über eine/n öffentlich bestellte/n Vermessungsingenieur/in.

Anfallende Gebühren

Die Baugebührenordnung legt für die Gebühren einen Rahmen von 60,00 € bis 1.620,00 € fest. Die anfallenden Gebühren setzen sich zusammen aus dem Prüf- und Beurteilungsaufwand des Amtes Bauaufsicht und Regionalplanung sowie den ggf. von den beteiligten Dienststellen erhobenen Zuschlagsgebühren und Auslagen.
Unter Berücksichtigung eines geringeren Prüfaufwandes kann die Gebühr für einen noch gültigen Bauvorbescheid im Baugenehmigungsverfahren bis zur Hälfte auf die Baugenehmigungsgebühr angerechnet werden.

Unterschriftspflicht

Die Bauvoranfrage muss schriftlich gestellt und vom Antragsteller auch unterschrieben werden. Der Antragsteller ist die Person, die später die Entscheidung erhält und auch die Kosten trägt.

Rechtliche Grundlagen

§ 73 Niedersächsiche Bauordnung (NBauO)

Ihre Ansprechpartnerin / Ihr Ansprechpartner:

1. Für alle Vorhaben, die nicht landwirtschaftlicher Natur sind:

In der Stadt Geestland und der Gemeinde Schiffdorf:

 
Bau- und immissionsschutzrechtliche Genehmigungsverfahren, Bauüberwachung
Vincent-Lübeck-Straße 2
27474 Cuxhaven
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Telefon: 04721 66-2454
Fax: 04721 66-2472
E-Mail: a.jaszczuk(at)landkreis-cuxhaven.de
Raum: 307
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In der Gemeinde Beverstedt, , der Gemeinde Loxstedt und der Gemeinde Hagen i.Br.:

Bau- und immissionsschutzrechtliche Genehmigungsverfahren, Bauüberwachung
Vincent-Lübeck-Straße 2
27474 Cuxhaven
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Telefon: 04721 66-2504
Fax: 04721 66-270857
E-Mail: n.schneider(at)landkreis-cuxhaven.de
Raum: 309
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In der Samtgemeinde Land Hadeln:

Bau- und immissionsschutzrechtliche Genehmigungsverfahren, Bauüberwachung
Vincent-Lübeck-Straße 2
27474 Cuxhaven
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Telefon: 04721 66-2452
Fax: 04721 66-270456
E-Mail: k.reisner(at)landkreis-cuxhaven.de
Raum: 308
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In der Samtgemeinde Börde Lamstedt, der Gemeinde Wurster Nordseeküste und der Samtgemeinde Hemmoor:

Die namentliche Zuordnung eines konkreten Sachbearbeiters ist derzeit in diesem Bereich leider nicht möglich. Telefonische Auskünfte erhalten Sie unter der Nummer:

04721-662476


Wir bitten darum, lediglich diese Nummer zu verwenden und keine der anderen Sachbearbeiterinnen anzurufen, da diese im Zweifel nicht weiterhelfen können sondern ebenfalls an die o.a. Nummer verweisen sollen.

2. Für alle landwirtschaftlichen Bauvorhaben:

In der Samtgemeinde Land Hadeln, der Samtgemeinde Börde Lamstedt, der Gemeinde Wurster Nordseeküste (Bereich der ehemaligen Samtgemeinde Land Wursten) und der Gemeinde Loxstedt: 

Bau- und immissionsschutzrechtliche Genehmigungsverfahren, Bauüberwachung
Vincent-Lübeck-Straße 2
27474 Cuxhaven
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Telefon: 04721 66-2463
Fax: 04721 66-270651
E-Mail: o.rutzen(at)landkreis-cuxhaven.de
Raum: 312
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In der Samtgemeinde Am Dobrock, der Stadt Geestland (Bereich der ehemaligen Samtgemeinde Bederkesa) und der Samtgemeinde Hemmor : 

Bau- und immissionsschutzrechtliche Genehmigungsverfahren, Bauüberwachung
Vincent-Lübeck-Straße 2
27474 Cuxhaven
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Telefon: 04721 66-2449
Fax: 04721 66-270183
E-Mail: m.mauel(at)landkreis-cuxhaven.de
Raum: 311
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In der Gemeinde Hagen i.Br., der Stadt Geestland (im Bereich der ehemaligen Stadt Langen), der Gemeinde Beverstedt, der Gemeinde Wurster Nordseeküste (Bereich der ehemaligen Gemeinde Nordholz) und der Gemeinde Schiffdorf:

Bau- und immissionsschutzrechtliche Genehmigungsverfahren, Bauüberwachung
Vincent-Lübeck-Straße 2
27474 Cuxhaven
Karte anzeigen

Telefon: 04721 66-2460
Fax: 04721 66-270495
E-Mail: m.holst(at)landkreis-cuxhaven.de
Raum: 312
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Formulare

Leistungsbeschreibung

Vor dem Einreichen eines Bauantrages kann die Bauherrin oder der Bauherr mit einer Bauvoranfrage über einzelne Fragen, über die im Baugenehmigungsverfahren zu entscheiden wäre und die selbstständig beurteilt werden können, bei der zuständigen Stelle eine Auskunft zu dem Bauvorhaben anfordern.

Eine Bauvoranfrage ist in der Regel sinnvoll, wenn z. B. unklar ist, ob ein Grundstück nach dem geltenden Bauplanungsrecht überhaupt bebaubar ist. Durch eine Bauvoranfrage können finanzielle Aufwendungen gespart werden, da nicht alle für eine Baugenehmigung erforderlichen Unterlagen notwendig sind. Zudem erhält die Bauherrin / der Bauherr bereits frühzeitig Sicherheit über die Bebaubarkeit eines Grundstückes.

Der Vorbescheid gilt drei Jahre und bindet die zuständige Stelle für diesen Zeitraum, insoweit die inhaltlichen Aussagen im Vorbescheid nicht grundsätzlich abweichen. Eine Verlängerung des Vorbescheides ist auf Antrag möglich.

An wen muss ich mich wenden?

Die Zuständigkeit liegt beim Landkreis, der kreisfreien Stadt, der großen selbstständigen Stadt und der Gemeinde mit bauaufsichtlichen Befugnissen.

Welche Fristen muss ich beachten?

Es müssen ggf. Fristen beachtet werden. Wenden Sie sich bitte an die zuständige Stelle.

Rechtsgrundlage